Tổng hợp 10 tiêu chí lựa chọn mặt bằng kinh doanh hiệu nghiệm nhất

Lựa chọn mặt bằng kinh doanh là một việc rất quan trọng bởi nó được ví như là bộ mặt của doanh nghiệp và có ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả kinh doanh có hiệu quả hay không. Vì thế mà việc lựa chọn mặt bằng kinh doanh không thể thực hiện tùy ý mà phải dựa theo những tiêu chí nhất định. Tổng hợp 10 tiêu chí lựa chọn mặt bằng kinh doanh hiệu nghiệm nhất sẽ có trong bài viết dưới đây. 

1. Vị trí địa lý

Vị trí là một tiêu chí vô cùng quan trọng khi chọn mặt bằng kinh doanh. Tiêu chí này quyết định đến doanh thu, lợi nhuận mà doanh nghiệp sẽ thu được tại vị trí này. Cần chọn mặt bằng ở nơi có mật độ dân số cao, dễ tiếp cận và thuận lợi cho đối tượng khách hàng của bạn. 

Mặt bằng cần dễ dàng tiếp cận từ các tuyến đường chính và điểm giao thông. Điều này giúp thuận tiện cho khách hàng tìm đến và góp phần tạo sự nhận diện cho doanh nghiệp của bạn.

Lựa chọn vị trí địa lý phù hợp

2. Xác định rõ mục tiêu khách hàng muốn phục vụ

Khi lựa chọn mặt bằng bạn cần xem xét liệu mặt bằng này có phù hợp với khách hàng mục tiêu mà bạn muốn phục vụ hay không. Bạn phải xác định được kinh doanh gì ở shophouse, ví dụ: bạn kinh doanh mặt hàng văn phòng phẩm, sách vở,... và khách hàng mục tiêu của bạn là học sinh, sinh viên thì nên chọn vị trí gần trường học có đông học sinh, sinh viên qua lại. 

Ngoài ra, cũng cần phải xem xét khả năng chi trả của khách hàng mục tiêu ra sao để lựa chọn được mặt bằng phù hợp. Ví dụ, bạn kinh doanh mặt hàng thời trang cao cấp nhưng lại lựa chọn mặt bằng ở nông thôn hoặc khu dân cư có mức sống tầm trung thì sẽ không mang lại hiệu quả kinh doanh. 

Xác định rõ khách hàng mục tiêu muốn phục vụ

3. Nghiên cứu thị trường

Nghiên cứu và phân tích thị trường là bước quan trọng để đảm bảo lựa chọn được mặt bằng kinh doanh phù hợp với nhu cầu của bạn và mục tiêu kinh doanh. 

• Tìm kiếm thông tin về dân số, mật độ dân số, độ tuổi, thu nhập trung bình, và các yếu tố khác ở khu vực mà bạn đang quan tâm

• Nghiên cứu về đối tượng khách hàng tiềm năng, sở thích, nhu cầu và thói quen mua sắm của họ

• Tìm hiểu về đối thủ cạnh tranh trong ngành hoặc khu vực bạn muốn hoạt động. Xác định vị trí, thương hiệu, phong cách kinh doanh và điểm mạnh, điểm yếu của họ là gì

• Nghiên cứu kinh nghiệm đầu tư shophouse và xu hướng thị trường liên quan đến ngành nghề mà bạn muốn kinh doanh.

• Đánh giá tiềm năng phát triển của các khu vực xung quanh trong tương lai.

Nghiên cứu và phân tích thị trường là tiêu chí lựa chọn mặt bằng kinh doanh phù hợp

4. Cơ sở hạ tầng

Cơ sở hạ tầng là một trong những tiêu chí quan trọng cần được xem xét trước khi chọn mặt bằng kinh doanh. Cơ sở hạ tầng đảm bảo rằng doanh nghiệp có điều kiện hoạt động thuận lợi, thuận tiện và hiệu quả. 

• Mặt bằng cần nằm trong vùng mà khách hàng có thể tiếp cận dễ dàng, gần các tuyến đường chính và điểm gia thông quan trọng

• Mặt bằng cần cung cấp đủ nguồn điện và nước đảm bảo cho hoạt động hàng ngày của doanh nghiệp

• Hệ thống cấp thoát nước cần đảm bảo để tránh vấn đề thoát nước và môi trường

• Hệ thống điều hòa không khí cũng cần phải được đảm bảo để tạo môi trường thoải mái cho khách hàng và nhân viên

• Mặt bằng cần có các dịch vụ viễn thông và internet để đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn

• Mặt bằng nên nằm trong khu vực an toàn và có hệ thống an ninh tốt để đảm bảo an toàn cho khách hàng, nhân viên và tài sản

• Nếu bạn dự định mở rộng hoặc thay đổi hoạt động kinh doanh trong tương lại, cơ sở hạ tầng cần hỗ trợ cho kế hoạch phát triển này

Cơ sở hạ tầng cần được đảm bảo để phát triển kinh doanh

5. Mức độ nhận diện

Mức độ nhận diện là một tiêu chí quan trọng khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh. Nó liên quan đến việc mặt bằng có dễ dàng nhận diện và tạo được ấn tượng cho khách hàng hay không. 

• Mặt bằng dễ nhận diện giúp doanh nghiệp nổi bật giữa đám đông cửa hàng khác trong khu vực

• Logo, biểu hiện và thiết kế ngoại thất có thể làm nổi bật mặt bằng và thu hút sự chú ý

• Khả năng tạo ấn tượng với khách hàng ngay từ lần đầu tiếp cận

• Mức độ nhận diện của mặt bằng giúp thể hiện thương hiệu và giá trị của doanh nghiệp

• Thương hiệu phát triển mạnh mẽ và dễ nhận diện giúp tạo niềm tin cho khách hàng, góp phần xây dựng hình ảnh tốt cho doanh nghiệp

• Mặt bằng có mức độ nhận diện cao là một phần quan trọng trong chiến dịch marketing và quảng cáo

6. Chi phí thuê mặt bằng

Chi phí thuê mặt bằng là một trong những tiêu chí quan trọng cần xem xét cẩn thận khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh. Chi phí thuê có thể ảnh hưởng đến ngân sách hoạt động, ảnh hưởng đến lợi nhuận và sự phát triển của doanh nghiệp. 

• Chi phí thuê mặt bằng cần phải hợp lý để bạn có thể duy trì lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh

• Cần xem xét việc trả phí thuê mặt bằng có để lại đủ tiền để đầu tư vào hoạt động mở rộng và cải thiện nữa hay không

• Xem xét chi phí thuê mặt bằng so với thu nhập dự kiến hoặc doanh số bán hàng

• Mức chi phí thuê mặt bằng thường phụ thuộc vào vị trí địa lý và thị trường. Mặt bằng ở các vị trí cao cấp thường có giá thuê cao hơn so với bình thường

• Nên ước tính trước phí thuê mặt bằng có thể bỏ ra là bao nhiêu để thu hẹp lại được phạm vi tìm kiếm

Tối ưu chi phí thuê mặt bằng để đem lại lợi nhuận cho doanh nghiệp

7. Thời gian thuê mặt bằng

Thời gian thuê mặt bằng có thể ảnh hưởng đến tính linh hoạt của doanh nghiệp và độ ổn định của hoạt động kinh doanh:

• Xem xét kế hoạch dài hạn và ngắn hạn của doanh nghiệp.Thời gian thuê mặt bằng cần phải phù hợp với kế hoạch phát triển, mở rộng hoặc thay đổi hoạt động kinh doanh.

• Nên tính toán thật kỹ thời gian thuê ít nhất cũng phải gấp đôi thời gian hoàn vốn. Hoặc có thể thuê lâu hơn để tránh trường hợp bên cho thuê mặt bằng shophouse họ tự ý hủy hợp đồng, hoặc hết hạn thì họ lại cho bên khác thuê với giá tốt hơn

• Cần nghiên cứu thật kỹ về khoản đền bù nếu như bên cho thuê tự ý phá vỡ hợp đồng.

8. Lưu ý về hướng phong thủy 

Phong thủy là một tiêu chí quan trọng mà hầu hết ai cũng quan tâm khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh. Nhưng “có thờ có thiêng, có kiêng có lành”, việc xem xét các nguyên tắc phong thủy có thể giúp bạn tạo ra môi trường làm việc tích cực hơn và thúc đẩy sự cân bằng trong hoạt động kinh doanh:

• Chọn mặt bằng có nguồn năng lượng tích cực và thoải mái. Điều này tạo ra môi trường làm việc tốt cho nhân viên và thuận lợi cho khách hàng.

• Chọn vị trí hướng cửa chính hướng ra phía ngoài để thu hút luồng năng lượng tốt. Thường thì hướng Đông, Đông Nam là hướng cát khí mang lại vận khí tốt cho mục đích kinh doanh.

• Cân nhắc về ánh sáng tự nhiên và luồng gió trong mặt bằng. Ánh sáng tốt giúp cải thiện tâm trạng và năng lượng làm việc. Luồng gió thông thoáng giúp cải thiện không gian và sức khỏe.

• Tránh đặt các yếu tố xấu như cột trụ, cửa đi ngay trước cửa chính hoặc cửa sổ nhỏ ở phía Tây.

• Có thể trồng thêm cây cảnh, hoa trước mặt bằng để tăng sinh khí, đồng thời giảm ô nhiễm, bụi bẩn vào cửa hàng. 

Có thể bạn quan tâm: Phong thủy mặt bằng kinh doanh

Lưu ý về các quy tắc phong thủy khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh

9. Tiện ích và dịch vụ xung quanh

Việc lựa chọn mặt bằng kinh doanh đồng bộ với tiện ích xung quanh sẽ mang đến nhiều tiện lợi cho bạn. Hoạt động kinh doanh của cửa hàng sẽ được hỗ trợ bởi các tiện ích và dịch vụ xung quanh như: Bãi đỗ xe, cửa hàng tiện lợi, siêu thị, trường học, các tòa văn phòng, các cửa hàng ăn, khu đông dân cư.

Đây đều là những nơi có thể thu hút khách hàng tiềm năng một cách dễ dàng hơn, giúp cho việc kinh doanh của bạn phát triển tốt hơn. 

Mặt bằng có nhiều tiện ích giúp thu hút được khách hàng tiềm năng

10. Xem xét mặt bằng có phù hợp với chiến lược phát triển lâu dài không

Xem xét mặt bằng kinh doanh có phù hợp với chiến lược phát triển lâu dài là một phần quan trọng trong quá trình lựa chọn vị trí kinh doanh. 

• Mặt bằng cần phù hợp với ngành kinh doanh và thị trường mục tiêu

• Xem xét khả năng mở rộng hoặc thay đổi mô hình kinh trong tương lai. Mặt bằng cần có đủ không gian và linh hoạt để đáp ứng các thay đổi trong nhu cầu kinh doanh

• Mặt bằng cần thể hiện giá trị và hình ảnh thương hiệu của bạn

• Nghiên cứu về tiềm năng phát triển của các khu vực xung quanh. Nếu khu vực đang phát triển hoặc có kế hoạch phát triển trong tương lai, điều này có thể tạo ra cơ hội cho sự mở rộng và tăng trưởng

• Đảm bảo rằng chi phí thuê mặt bằng và các chi phí liên quan khác phù hợp với tầm nhìn dài hạn về tài chính của bạn để không ảnh hưởng đến khả năng phát triển lâu dài.

Xem thêm: Kinh doanh nhượng quyền là gì? 12 mô hình nhượng quyền đắt giá 2023

Tóm lại, việc xem xét mặt bằng có phù hợp với chiến lược phát triển lâu dài là một phần quan trọng của quá trình lựa chọn mặt bằng kinh doanh. Điều này giúp đảm bảo một môi trường thích hợp để phát triển kinh doanh trong tương lai.

Từ những chia sẻ về tiêu chí lựa chọn mặt bằng kinh doanh hy vọng đã mang lại cho các bạn những thông tin thú vị và hữu ích trong việc lựa chọn mặt bằng kinh doanh hiệu quả. Thuê mặt bằng là một trong những việc quan trọng để đảm bảo sự sống còn của doanh nghiệp nên hãy nắm rõ những yếu tố trên để có thể tìm thuê được địa điểm kinh doanh phù hợp nhé.