Diện tích thông thủy là gì? Chi tiết cách tính chuẩn xác nhất

Nhắc tới diện tích căn hộ chung cư thì ta không thể không nhắc đến diện tích thông thủy. Vậy diện tích thông thủy là gì bạn đã biết chưa? Cách tính diện tích thông thủy chuẩn xác nhất như thế nào? Cách áp dụng vào trong thiết kế nội thất ra sao? Để tìm hiểu chi tiết hơn về điều này thì mời các bạn tham khảo bài viết dưới đây.

1. Tìm hiểu diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy là gì? Thông thủy là mô tả việc nước có thể chảy qua mà không bị tắc nghẽn hay cản trở nào. Đây là một từ được sử dụng nhiều trong thiết kế, xây dựng và kiến trúc. 

Diện tích thông thủy hay còn được gọi với cái tên là “diện tích sử dụng căn hộ”, là diện tích căn hộ được đo dựa trên không gian nước có thể lan tỏa được. Được tính cả phần diện tích tường ngăn các phòng, diện tích logia và ban công nếu có. Phần tường phân chia các căn hộ, tường bao quanh nhà, diện tích sàn có cột, diện tích hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ, hành lang, hốc thang,... thì không được tính vào diện tích thông thủy của căn hộ. 

Ở nước ngoài, diện tích thông thủy được biết đến với cái tên khác là diện tích trải thảm, nghĩa là tất cả diện tích không gian có thể trải thảm được. 

Diện tích thông thủy là gì?

Xác định diện tích thông thủy nhằm mục đích gì?

Xác định diện tích thông thủy của một căn hộ có mục đích quan trọng trong quá trình đánh giá, thiết kế, đầu tư và quản lý tài sản. Sau đây là một số mục đích chính của việc xác định diện tích thông thủy: 

• Hiểu rõ diện tích thực tế: Xác định diện tích thông thủy giúp bạn biết được diện tích thực tế của căn hộ là bao nhiêu 

• Định giá căn hộ: Xác định diện tích thông thủy là một việc quan trọng trong việc định giá căn hộ, giúp bạn biết được căn hộ này có xứng đáng với số tiền mà mình bỏ ra hay không

• Tính toán chi phí và nguồn lực: Việc biết được diện tích thông thủy giúp bạn tính toán được các chi phí liên quan đến căn hộ như chi phí nội thất, bảo trì và sửa chữa

• Thiết kế và bố trí nội thất: Bạn có thể dự trù được không gian cho các phòng, từ đó thiết kế và bố trí nội thất cho vừa vặn và hợp lý nhất

• Đầu tư và cho thuê: Đối với nhà đầu tư hoặc chủ căn hộ muốn cho thuê, biết rõ diện tích thông thủy là quan trọng để tính toán thu nhập, chi phí và lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ. 

• Đối với kiến trúc sư: Biết rõ số liệu này để họ có thể thiết kế sao cho diện tích thông thủy lớn và thông suốt nhất nhằm phù hợp với công năng chính của căn hộ

Việc xác định diện tích thông thủy của căn hộ có tác động quan trọng đến việc quản lý, định giá, thiết kế và kinh doanh căn hộ. 

Xác định diện tích thông thủy có mục đích quan trọng trong việc thiết kế và xây dựng

2. Cách tính diện tích thông thủy

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật nhà ở (2014), diện tích các căn hộ sẽ được tính theo cách tính diện tích thông thủy. Đây là cách tính chuẩn nhất, đảm bảo tối đa quyền lợi cho người mua nhà, giúp họ biết được diện tích thực tế là bao nhiêu để tính phí dịch vụ quản lý vận hành căn hộ, chung cư sau này. 

Diện tích thông thủy bao gồm phần diện tích tường ngăn của các phòng bên trong căn hộ. Ngoài ra còn được tính thêm cả diện tích ban công, logia gắn liền với căn hộ. 

Diện tích thông thủy được tính theo hướng dẫn quy định trong Thông tư 03/2014/TT-BXD như sau:

Diện tích thông thủy = (Diện tích tường ngăn các phòng + diện tích ban công, logia + diện tích ở) - (Diện tích tường bao quanh căn hộ + tường phân chia căn hộ + diện tích khu vực có cột + hộp kỹ thuật)

Cụ thể hơn, diện tích thông thủy sẽ bằng chiều dài và ngàng bên trong căn hộ (tính từ phần mép tường bên trong) + chiều dài và ngang của ban công, logia (nếu có) - (diện tích của cột bên trong căn hộ + diện tích sàn có hộp kỹ thuật bên trong căn hộ)

Lưu ý khi tính diện tích logia hoặc ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn. Trong trường hợp logia có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong diện tích tường chung. 

Tìm hiểu thêm về: Diện tích tim tường là gì? Cách tính diện tích tim tường chuẩn nhất

Để hiểu rõ hơn về cách tính này, ta cùng tham khảo qua ví dụ sau đây:

Có 3 căn hộ cạnh nhau: 201, 202, 203. Căn hộ 201 có 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm, ban công. Trong đó:

• Chiều dài của căn hộ là 8m, chiều ngang là 7m

• Chiều dài của ban công là 1,5m; chiều ngang là 5,5m

• Chung cư có tổng 3 cột, mỗi cột có diện tích 0,8m2

• Có 1 hộp kỹ thuật với diện tích sàn là 0,8m2

Phần tường ngăn giữa 2 phòng ngủ và tường ngăn phòng tắm bên trong căn hộ + ban công + lô gia sẽ thuộc về diện tích thông thủy của căn hộ. Còn phần diện tích ngăn giữa căn hộ 201 với 2023 và 203 + diện tích sàn có cột + hộp kỹ thuật bên trong căn hộ thì sẽ không nằm trong phần diện tích thông thủy. 

Từ đó, ta tính được diện tích thông thủy của căn hộ 201 là = (8 x 7) + (1,5 x 5,5) - [(0,8 x 3) + 0,8] = 61,05m2

Cách tính diện tích thông thủy căn hộ chính xác

3. Cách áp dụng diện tích thông thủy trong thiết kế nội thất

Áp dụng diện tích thông thủy trong thiết kế nội thất giúp bạn tối ưu sử dụng không gian, tạo môi trường sống và làm việc hợp lý, thoải mái và thẩm mỹ. Một số cách áp dụng diện tích thông thủy trong thiết kế nội thất như sau:

Mục đích sử dụng không gian:

• Dựa vào diện tích thông thủy, xác định mục tiêu sử dụng cho từng phòng hoặc không gian

• Điều này giúp bạn quyết định chức năng chính của mỗi phòng và sắp xếp nội thất theo cách tối ưu hóa sử dụng

Tạo không gian mở:

• Tạo không gian mở giúp không gian trở nên rộng rãi hơn

• Sử dụng màu sắc nhạt và thiết kế nội thất gọn gàng để tạo cảm giác thoải mái và thoáng đãng

Chọn nội thất nhỏ gọn:

• Nếu diện tích hạn chế hãy chọn nội thất nhỏ gọn, linh hoạt và có tính năng đa dạng

• Nội thất có khả năng gập gọn, có chỗ để lưu trữ hoặc có thể thay đổi hình dáng giúp tiết kiệm diện tích và tạo tính tiện ích

Thiết kế tường phân cách:

• Khi biết diện tích thông thủy, có thể tính toán và tạo ra tường phân cách, vách ngăn hoặc kệ chia không gian một cách hợp lý và thẩm mỹ

Thiết kế hệ thống nội thất lưu trữ thông minh:

• Tính diện tích thông thủy để từ đó tích hợp các hệ thống lưu trữ thông minh phù hợp

• Ví dụ như tủ kệ tường hoặc giường có ngăn chứa dưới đáy để tiết kiệm không gian. 

Diện tích thông thủy là một yếu tố quan trọng trong thiết kế nội thất. Bằng cách tận dụng diện tích thông thủy một cách sáng tạo, bạn có thể tạo ra không gian sống và làm việc hợp lý và thẩm mỹ. 

Áp dụng diện tích thông thủy vào trong thiết kế nội thất hợp lý

4. Diện tích căn hộ theo kích thước của thông thủy

Diện tích căn hộ theo kích thước của thông thủy là diện tích tính toán của các phòng hoặc không gian riêng lẻ trong căn hộ dựa trên các kích thước chiều dài và chiều rộng của chúng. Diện tích này bao gồm diện tích thực sự của từng phòng mà không tính đến các khu vực không thể sử dụng như hành lang, hốc thang, và các không gian chung trong tòa nhà.

Khi tính diện tích căn hộ theo kích thước thông thủy, bạn tập trung vào diện tích của từng phòng hoặc không gian riêng lẻ, tính toán diện tích của chúng dựa trên chiều dài và chiều rộng. Sau đó, tổng hợp diện tích của các phòng hoặc không gian để có diện tích tổng cộng của căn hộ theo kích thước thông thủy. 

Diện tích căn hộ theo kích thước thông thủy thường nhỏ hơn diện tích sử dụng của căn hộ do không tính đến các khu vực không thể sử dụng và không gian chung của tòa nhà. Tuy nhiên, nó cung cấp một cái nhìn chính xác hơn về diện tích thực sự của các phòng riêng lẻ trong căn hộ. 

Việc tính toán diện tích căn hộ theo kích thước thông thủy có ý nghĩa quan trọng trong việc quyết định cách sắp xếp nội thất, tối ưu hóa không gian và hiểu rõ hơn về diện tích thực tế mà bạn có sẵn để sử dụng. 

Diện tích của căn hộ tính theo kích thước thông thủy

Trên đây bài viết đã cung cấp những thông tin chi tiết về diện tích thông thủy và cách tính diện tích thông thủy chuẩn nhất. Nếu còn thắc mắc gì về vấn đề này vui lòng liên hệ cho chúng tôi để được giải đáp.