Diện tích sàn là gì? Công thức tính tổng diện tích sàn xây dựng chuẩn

Đến nay vẫn có nhiều người còn mơ hồ về khái niệm diện tích sàn và cách chính xác để tính tổng diện tích sàn của căn nhà. Với mục tiêu giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về vấn đề này, chúng tôi sẽ chia sẻ đầy đủ các thông tin về diện tích sàn và cách tính diện tích sàn xây dựng chính xác nhất. 

1. Tìm hiểu về diện tích sàn

1.1 Khái niệm

Diện tích sàn là tổng diện tích của một không gian ở một tầng cụ thể của một tòa nhà hoặc một căn hộ. Diện tích sàn bao gồm diện tích thực tế của không gian đó, như các phòng, hành lang, ban công và các khu vực khác. Nó là diện tích mà bạn có thể sử dụng và định hình theo mục đích sử dụng cụ thể, ví dụ như diện tích để đặt nội thất, di chuyển hoặc làm việc. 

Diện tích sàn được gia chủ hoặc kiến trúc sư tính toán trước khi bắt tay vào giai đoạn khởi công xây dựng để có thể tính toán trước được chi phí phải bỏ ra là bao nhiêu. Đồng thời biết được diện tích sàn để làm giấy tờ hồ sơ trình lên cơ quan có thẩm quyền trong khu vực để cấp phép thi công công trình. Ngoài ra, tính toán diện tích sàn cũng được dùng trong thiết kế nội thất, thiết kế nhà ở hoặc bàn giao công trình. 

Diện tích sàn là một thông số quan trọng trong xây dựng và thiết kế nhà ở

1.2 Công thức tính diện tích sàn

Công thức tính diện tích sàn:

Diện tích sàn = Diện tích các sàn sử dụng + Các loại tiện ích đi kèm (như phần mái, tầng hầm, ban công, phần móng,... có thể tính thêm theo %)

Trong đó:

Diện tích sàn sử dụng được tính bằng 100% diện tích

Các loại tiện ích đi kèm:

Cách tính diện tích móng nhà:

• Loại móng đơn: tính bằng 20 - 25% diện tích mặt sàn tầng 1

• Loại móng cọc: tính bằng 30 - 40% diện tích mặt sàn tầng 1

• Loại móng bè: tính bằng 40 - 60% diện tích  mặt sàn tầng 1

Cách tính diện tích tầng hầm: Quy đổi theo độ sâu của tầng hầm trong thiết kế. Mốc chuẩn để bắt đầu tính độ sâu của tầng hầm là code vỉa hè chính thức trên con đường. 

• Độ sâu từ 1 - 1,5m: tính bằng 150% diện tích sàn

• Độ sâu từ 1,5 - 2m: tính bằng 170% diện tích sàn

• Độ sâu >2m: tính bằng 200% diện tích sàn

Cách tính diện tích phần sân:

• Nhỏ hơn 20m2: tính bằng 100% diện tích

• Nhỏ hơn 40m2: tính bằng 70% diện tích

• Lớn hơn 40%: 50% diện tích

Cách tính diện tích mái nhà hoặc sân thượng (nếu có):

• Mái bê tông cốt thép: tính bằng 50% diện tích mặt sàn

• Mái ngói và có khung sắt: tính bằng 60% diện tích mặt sàn

• Mái bê tông cốt thép có ngói: tính bằng 85% diện tích mặt sàn

• Mái bê tông cốt thép lát gạch: tính bằng 10% diện tích mặt sàn

• Mái tôn: tính bằng 30% diện tích mặt sàn

• Mái chống thấm, xây bao quanh và nâng cao: tính bằng 15% diện tích mặt sàn

• Sân thượng không có mái che: tính bằng 50% diện tích mặt sàn tầng dưới

• Sân thượng có mái che: tính bằng 75% diện tích mặt sàn tầng dưới

• Sân thượng có mái + giàn bê tông hoặc lam sắt làm ban công + có tường bao trên 1m: tính bằng 100% diện tích tùy tình hình xây dựng

• Sân thượng chỉ có nền nhà và tường bao quanh từ 1m: tính bằng 50% diện tích

Cách tính diện tích sàn

Để dễ hình dung hơn thì các bạn có thể xem qua ví dụ này nhé:

Một công trình gồm 1 tầng trệt có diện tích là 100m2, 2 tầng lầu, 1 sân thượng không có mái che. 

=> Diện tích sàn = 100 x 3+ 50% x 100 = 350 (m2)

2. Tìm hiểu về diện tích xây dựng

2.1 Khái niệm diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là diện tích được phép xây dựng tính từ mép ngoài tường bên này đến mép ngoài tường bên kia của khu đất. Đây là thông số quan trọng trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản, bởi nó liên quan đến các yếu tố như quy mô dự án, diện tích sử dụng đất, diện tích sàn thực tế, và đáp ứng các quy định xây dựng và quy hoạch đô thị. Đơn vị đo của diện tích xây dựng thường là m2. 

Diện tích xây dựng bao gồm cả diện tích tim tường, diện tích thông thủy, diện tích các phòng, diện tích sử dụng, diện tích ở và diện tích phụ.

Tìm hiểu về diện tích xây dựng

2.2 Tìm hiểu về quy định trong cách tính diện tích xây dựng

Các quy định trong cách tính diện tính xây dựng như sau:

• Diện tích móng: tính bằng 50 - 70% diện tích một sàn theo đơn giá xây thô

• Diện tích sàn lửng tầng: tính bằng 100% diện tích giọt gianh mái tầng đó hoặc sàn tầng trên kế tiếp, tính phù bì

• Diện tích mặt nước, bể phốt: tính 60 - 75% diện tích mặt bằng một sàn theo đơn giá xây thô, hoặc tính theo thể tích phủ bì của bể

• Mái tôn của nhà tầng: tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn

• Mái ngói bên dưới có làm giả trần: tính bằng 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái

• Mái ngói (kiểu đổ sàn bê tông rồi lợp ngói): tính bằng 150% diện tích mặt sàn chéo theo mái

• Sân thượng có dàn lam bê tông và sắt trang trí: tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn

• Sân thượng có mái che: tính bằng 75% diện tích mặt sàn

• Sân thượng, ban công không có mái che: tính bằng 50% diện tích mặt bằng sàn

• Lô gia: tính bằng 100% diện tích

3. Công thức tính diện tích xây dựng ra sao?

Cách tính diện tích xây dựng:

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn (100% diện tích thực tế) + Diện tích móng (50 - 75% diện tích sàn tính theo đơn giá xây dựng) + Diện tích mặt nước (60 - 70% diện tích tính theo đơn giá xây dựng)

Trên đây là toàn bộ thông tin, kiến thức liên quan đến diện tích sàn và cách tính tổng diện tích sàn xây dựng. Hy vọng từ những thông tin này các bạn đã có thể áp dụng vào thực tế một cách hiệu quả.